gewerblich genutztes Grundstück in Gladenbach

Lage

Weidenhäuser

35075 Gladenbach Weidenhausen

Amtsgericht

Biedenkopf

Versteigerungsort: Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0070 K 0020/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Weidenhausen Blatt 1994

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Gladenbach, Ortsteil Weidenhausen, 35075 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Biedenkopf, Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 16.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 8.250 € (5/10) und 11.550 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 65 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 8.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Weidenhäuser, 35075 Gladenbach, Weidenhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Kleingebäude

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Biedenkopf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 16.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 11.550 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 8.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.650 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gladenbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 76 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 16.500 € und liegt damit 85 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 112.000 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 76 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 112.000 €1.403.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (65 €/m²) liegt 30 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (50 €/m², aus 34 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (16.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 990 €
Grundbuchkosten (ca.): 83 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.173 € · ≈ 7.1 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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