Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Wohnhaus mit Garage in Dautphetal
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Wohnhaus mit Garage in Dautphetal, Ortsteil Mornshausen, 35232 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Biedenkopf, Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0016/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 476.418 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 238.209 € (5/10) und 333.493 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 238.209 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus mit Garagen sowie land- und forstwirtschafliche Grundstücke
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Biedenkopf. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 476.418 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 333.493 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 238.209 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 47.642 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dautphetal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 476.418 € und liegt damit 420 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 91.596 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 34 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (476.418 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 28.585 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.382 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.382 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.349 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Biedenkopf
- Aktenzeichen
- 0070 K 0016/ 2024
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 09:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.