Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Lautertal

Lage

Kämmersacker

64686 Lautertal Elmshausen

Amtsgericht

Bensheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Bensheim, Saal 126

Objektart

Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0043 K 0036/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Elmshausen Blatt 880 Flur 1 Flurstück 44/2 und 44/3

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Lautertal, Ortsteil Elmshausen, 64686 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Bensheim, Amtsgericht Bensheim, Saal 126. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0036/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 297.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 148.750 € (5/10) und 208.250 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 148.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kämmersacker, 64686 Lautertal, Elmshausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025:Flurstück Nr. 44/2:Grünland, genutzt als Weidefläche, verpachtet

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bensheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 297.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 208.250 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 148.750 €
Sicherheitsleistung (10 %): 29.750 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 48 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 297.500 € und liegt damit 225 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 91.596 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 91.596 €1.403.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (297.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 17.850 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.488 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.488 €
Gesamt-Nebenkosten: 20.826 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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