Sonstiges, unbebautes Grundstück in Heppenheim

Lage

Obere Gartenstraße

64646 Heppenheim

Amtsgericht

Bensheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Bensheim, Saal 126

Objektart

Sonstiges, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0043 K 0011/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Heppenheim Blatt 18046 Flur 384 (landwirtschaftl. Fläche) 308 m² u. 387/2 (Gebäude- u. Freifläche) 232 m²

Bodenrichtwert (amtlich)

490 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Sonstiges, unbebautes Grundstück in Heppenheim, 64646 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bensheim, Amtsgericht Bensheim, Saal 126. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 150.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 75.000 € (5/10) und 105.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 490 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 75.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Obere Gartenstraße, 64646 Heppenheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

BV 1 / Flurstück 384 Laut Gutachten zum Stichtag 09.12.2025: Grundstück, unbebaut, durch denkmalgeschützte Mauer eingeschränkte Erschließungsmöglichkeiten, derzeitige Nutzung: Gartenland, Grünfläche BV 2 / Flurstück 387/2 Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 09.12.2025: Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, teilunterkellert, Baujahr unbekannt; das Gebäude ist unbewohnbar und teilweise nicht …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bensheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 150.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 105.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 75.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

490 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heppenheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 150.000 € und liegt damit 64 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 91.596 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 91.596 €1.403.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (490 €/m²) liegt 880 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (50 €/m², aus 34 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (150.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 9.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 750 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 750 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.500 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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