Einfamilienhaus in Cunewalde

Lage

Hauptstraße

02733 Cunewalde

Amtsgericht

Bautzen

Versteigerungsort: Saal 135, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0059/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bautzen von Cunewalde, Blatt 268 Flurstück 106/a mit 570 qm der Gemarkung Mittelcunewalde

Bodenrichtwert (amtlich)

25 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Cunewalde, 02733 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bautzen, Saal 135, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0059/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 70.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 35.000 € (5/10) und 49.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 25 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 35.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 02733 Cunewalde

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bautzen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 70.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 49.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 35.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

25 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Cunewalde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 70.000 € und liegt damit 43 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 123.250 €). Ausgewertet wurden 74 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 123.250 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (25 €/m²) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (40 €/m², aus 75 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 74 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (70.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 3.850 €
Grundbuchkosten (ca.): 350 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 350 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.550 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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