Einfamilienhaus in Neukirch/Lausitz

Lage

Hauptstraße

01904 Neukirch/Lausitz

Amtsgericht

Bautzen

Versteigerungsort: Saal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0040/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bautzen von Neukirch, Blatt 1082 Flurstück Nr. 61 mit 550 qm der Gemarkung Oberneukirch

Bodenrichtwert (amtlich)

55 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Neukirch/Lausitz, 01904 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bautzen, Saal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0040/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 47.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.500 € (5/10) und 32.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 23.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 01904 Neukirch/Lausitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienwohngebäude und zwei Nebengebäuden (Garage, Schuppen)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bautzen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 47.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 32.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 23.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

55 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neukirch/Lausitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 47.000 € und liegt damit 62 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 123.250 €). Ausgewertet wurden 74 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 123.250 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 38 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (40 €/m², aus 75 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 74 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (47.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 2.585 €
Grundbuchkosten (ca.): 235 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 235 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.055 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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