Einfamilienhaus, Nebengebäude in Baunach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Nebengebäude in Baunach, 96148 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Februar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0059/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 446.501 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 223.251 € (5/10) und 312.551 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 223.251 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit EG und DG. Ursprungsbaujahr ca. 1891. Diverse Modernisierungen und Sanierungen. Innenbesichtigung war nicht möglich. Im Sanierungsgebiet "Altstadt Baunach" gelegen. Bodendenkmal; Verkehrswert: 446.500,00 € Lfd. Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit EG und DG. Ursprungsbaujahr ca. 1891. Diverse Modernisierungen und Sanierungen. Innenbesichtigung war nicht möglich. Im Sanierungsgebiet "Altstadt Baunach" gelegen. Bodendenkmal; Verkehrswert: 446.500,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nebengebäude mit KG und EG. Lage in zweiter Reihe. Erschließung nicht gesichert. Eingeschränkte eigenständige Nutzbarkeit. Gebäudebestand ohne wirtschaftlichen Wert. Abrisskosten übersteigen den Gesamtwert. Innenbesichtigung war nicht möglich. Im Sanierungsgebiet "Altstadt Baunach" gelegen. Bodendenkmal.; Verkehrswert: 1,00 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 446.501 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 312.551 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 223.251 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.650 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 446.501 € und liegt damit 27 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 351.050 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 37 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Adresse, Wertgrenzen, Nebenkosten — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (446.501 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 15.628 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.233 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.233 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.094 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0059/ 2025
- Letzter Sync
- 8. Oktober 2026 um 17:06
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.