Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen, 32549 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Oeynhausen, Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0081/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 130.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 65.000 € (5/10) und 91.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 160 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 65.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Anbau (ehemaliger Stallanbau) und Garage. Wohnhaus vollunterkellert, Anbau Kriechkeller. Erd- u. Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.Mit Höhenunterschied gebaut, welcher durch eine Treppe innerhalb des Gebäudes überbrückt wird. BJ etwa 1928. Gesamtwohnfläche ca. 159 qm, davon EG ca. 79,50 qm, DG ca. 79,50 qm.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Anbau (ehemaliger Stallanbau) und Garage. Wohnhaus vollunterkellert, Anbau Kriechkeller. Erd- u. Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.Mit Höhenunterschied gebaut, welcher durch eine Treppe innerhalb des Gebäudes überbrückt wird. BJ etwa 1928. Gesamtwohnfläche ca. 159 qm, davon EG ca. 79,50 qm, DG ca. 79,50 qm. Im Heilquellenschutzgebiet. Das Objekt konnte nur teilweise durch die Sachverständige besichtigt werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 130.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 91.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 65.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Oeynhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 130.000 € und liegt damit 56 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 297.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (160 €/m²) liegt 36 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (130.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 650 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 650 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0081/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.