Zweifamilienhaus in Bad Homburg

Lage

Dorotheenstraße

61348 Bad Homburg

Amtsgericht

Bad Homburg v. d. Höhe

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0061 K 0009/ 2021

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Bad Homburg Blatt 9127

Bodenrichtwert (amtlich)

1.700 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Bad Homburg, 61348 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 09:15 vor dem Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0009/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.400.000 € (5/10) und 1.960.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.700 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 1.400.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Dorotheenstraße, 61348 Bad Homburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

siehe amtliche Bekanntmachung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.800.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.960.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.400.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 280.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.700 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Homburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.800.000 € und liegt damit 909 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 277.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.700 €/m²) liegt 1789 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.800.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 168.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 14.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 14.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 196.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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