Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda

Lage

Altstadtstraße

36199 Rotenburg an der Fulda

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0004 K 0033/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rotenburg a. d. Fulda Blatt 6951 BV-Nr. 1, Flur 25, Flurstück 405/1, Gebäude- und Freifläche, Untergasse 7, 32 qm BV-Nr. 2, Flur 25, Flurstück 406/1, Gebäude- und Freifläche, Altstadtstraße 3, 33 qm BV-Nr. 3, Flur 25, Flurstück 408/1, Gebäude- und Freifläche, Altstadtstraße, 20 qm

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda, 36199 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0033/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 92.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.100 € (5/10) und 64.540 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 46.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Altstadtstraße, 36199 Rotenburg an der Fulda

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstücke BV-Nr. 1 und 2 (Flurstücke 405/1 und 406/1): einheitlich bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, Baujahre im 17. und 19. Jahrhundert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Es besteht Denkmalschutz. Grundstück BV-Nr. 3 (Flurstück 408/1): bebaut mit einem Schuppen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 92.200 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 64.540 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 46.100 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.220 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rotenburg an der Fulda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 92.200 € und liegt damit 67 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (92.200 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 5.532 €
Grundbuchkosten (ca.): 461 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 461 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.454 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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