Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Haunetal

Lage

Hauptstraße

36166 Haunetal Neukirchen

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

Objektart

Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0004 K 0025/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Neukirchen Blatt 477 BV-Nr. 2, Flur 3, Flurstück 14, Gartenland, Die Lindengärten, 740 qm BV-Nr. 3, Flur 3, Flurstück 45, Gartenland, An der Hardbach, 1124 qm BV-Nr. 4, Flur 1, Flurstück 28, Ackerland, Die Herzbach, 3350 qm BV-Nr. 5, Flur 1, Flurstück 29, Ackerland, Die Herzbach, 4578 qm BV-Nr. 6, Flur 1, Flurstück 46, Ackerland, Am Lohn, 15011 qm BV-Nr. 8, Flur 3, Flurstück 30, Gartenland, An der Hardbach, 584 qm BV-Nr. 9, Flur 7, Flurstück 24, Grünland, Im Rasen, 10419 qm BV-Nr. 10, Flur 7, Flurstück 23, Grünland, Im Rasen, 3846 qm BV-Nr. 11, Flur 3, Flurstück 56, Ackerland, An der Hardbach, 2150 qm BV-Nr. 13, Flur 4, Flurstück 28/2, Ackerland, Die Hotzbach, 2622 qm BV-Nr. 21, Flur 3, Flurstück 155/1, Hof- und Gebäudefläche, Hauptstraße 19, 484 qm BV-Nr. 23, Flur 1, Flurstück 52/3, Ackerland, Am Bornrain, 9167 qm BV-Nr. 24, Flur 4, Flurstück 1/3, Gebäude- und Freifläche, Lindenstraße 2, 780 qm BV-Nr. 14, Nachbarrecht

Bodenrichtwert (amtlich)

32 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Haunetal, Ortsteil Neukirchen, 36166 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 238.040 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 119.020 € (5/10) und 166.628 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 119.020 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 36166 Haunetal, Neukirchen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Bei dem Grundstück Nr. 21 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um eine Hofreite, bestehend auf Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1740, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 141 qm, sowie Stallgebäude. Es besteht Denkmalschutz. Erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Holzkohleeinzelofenbeheizung, keine Sanitäranlagen, veraltete Elektroinstallation, geringe Deckenhöhe, ausgetretene Holztreppen. Bei den Grundstücken Nr. 2, 3, 8, 11 und 24 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Baugrundstücke. Das Grundstück Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses ist nur über das Grundstück Nr. 8 des Bestandsverzeichnisses erreichbar. Hinsichtlich der Grundstücke Nr. 3, 8, 10 und 21 besteht Denkmal-beziehungsweise Denkmalensembleschutz. Bei den Grundstücken Nr. 4, 5, 6, 9, 10, 13 und 23 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Landwirtschaftsflächen. Bei dem Recht Nr. 14 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um ein Nachbarrecht, bestehend aus 1 1/3 von 62 Anteilen Losholzberechtigung am Gemeindewald der Gemeinde Haunetal. Erwerber des Nachbarrechts kann nur sein, wer selbst Grundbesitzer in der Gemeinde Haunetal ist.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 238.040 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 166.628 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 119.020 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.804 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

32 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Haunetal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 74 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 238.040 € und liegt damit 160 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 91.596 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 91.596 €1.403.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 45 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 34 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (238.040 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 14.282 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.190 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.190 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.662 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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