Einfamilienhaus in Südbrookmerland

Lage

Rüskesiedlung

26624 Südbrookmerland Münkeboe

Amtsgericht

Aurich

Versteigerungsort: Amtsgericht Aurich, Schloßplatz 2, 26603 Aurich, Saal 108

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0009 K 0016/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Münkeboe Blatt 530, Bestandsverzeichnis Nr. 1

Bodenrichtwert (amtlich)

80 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Südbrookmerland, Ortsteil Münkeboe, 26624 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 8. September 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Aurich, Amtsgericht Aurich, Schloßplatz 2, 26603 Aurich, Saal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 40.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 20.000 € (5/10) und 28.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 80 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 20.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rüskesiedlung, 26624 Südbrookmerland, Münkeboe

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus und einem massiven Nebengebäude (Garage). Für nähere Angaben siehe anliegendes Gutachten mit Anlagen und Bilder. Das vollständige Gutachten können Sie im Downloadbereich finden, auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Aurich - Zimmer 011 - einsehen oder von Ihnen telefonisch oder per E-Mail angefordert werden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aurich. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 40.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 28.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 20.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

80 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Südbrookmerland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 40.000 € und liegt damit 84 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 247.500 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 247.500 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (80 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 198 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (40.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 200 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 200 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.400 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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