Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Sonstiges in Klosterlechfeld

Lage

Am Wäldle

86836 Klosterlechfeld

Amtsgericht

Augsburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Sonstiges

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Sonstiges in Klosterlechfeld, 86836 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Augsburg, Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.555.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 777.500 € (5/10) und 1.088.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 777.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Wäldle, 86836 Klosterlechfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gewerbeobjekt: Hauptgebäude zweigeschossig (insb. Ausstellung, Lager, Büro, Aufenthalt, drei Betriebsleiterwohnungen) mit angesetztem Hallentrakt; Baujahr ca. 2015; rd. 335 m² Wohn-/Nutzfläche und rd. 1.204 m² Ausstellungs- und Hallenfläche; Grundstücksgröße 4.173 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Augsburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.555.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.088.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 777.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 155.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.555.000 € und liegt damit 159 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Bayern (Median 600.000 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 37.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

37.000 €Median 600.000 €1.530.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.555.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 54.425 €
Grundbuchkosten (ca.): 7.775 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 7.775 €
Gesamt-Nebenkosten: 69.975 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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