Einfamilienhaus, mit großer Garagenanlage in Freiensteinau
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, mit großer Garagenanlage in Freiensteinau, Ortsteil Reichlos, 36399 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 21. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Alsfeld, Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0028/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 597.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 298.500 € (5/10) und 417.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 22 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 298.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Modernes Einfamilienhaus mit großer Garagenanlage im Kellergeschoss, sowie angrenzendem Carport auf einem zweckmäßig und durchaus gefällig angelegtem Grundstück. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 207 m2 und die Nutzfläche des Kellergeschosses ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Modernes Einfamilienhaus mit großer Garagenanlage im Kellergeschoss, sowie angrenzendem Carport auf einem zweckmäßig und durchaus gefällig angelegtem Grundstück. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 207 m2 und die Nutzfläche des Kellergeschosses ca. 228 m2. Das Objekt wurde 2020 in massiver und solider Bauweise errichtet und ent¬ spricht den energetischen Vorgaben entsprechend des Baujahres. Weitere Informationen --> siehe Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Alsfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 597.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 417.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 298.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 59.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Freiensteinau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 597.000 € und liegt damit 115 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (22 €/m²) liegt 76 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (597.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 35.820 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.985 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.985 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.790 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Alsfeld
- Aktenzeichen
- 0034 K 0028/ 2024
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.