Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Achim
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Achim, 28832 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Achim, Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.186.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.093.200 € (5/10) und 1.530.480 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 450 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 1.093.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Hinsichtlich Baden Blatt 4342: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Hinsichtlich Baden Blatt 4343: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Hinsichtlich Baden Blatt 4348: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)Hinsichtlich Baden Blatt 4349: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Achim. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 2.186.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.530.480 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.093.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 218.640 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Achim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.186.400 € und liegt damit 2277 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 559.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (450 €/m²) liegt 173 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (165 €/m², aus 46 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.186.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 109.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 10.932 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 10.932 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 131.184 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Achim
- Aktenzeichen
- 0012 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 09:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.