sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. in Gelsenkirchen — Verkehrswert 352.500 € | Bundesversteigerungsportal
Nordrhein-Westfalensonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
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Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
245 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Vorkaufsrecht
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Termin-Vorlauf
In 51 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. in Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen). Versteigerungstermin: 2. September 2026 um 11:00 am Amtsgericht Gelsenkirchen. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 352.500 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 245 €/m² (Stand 2026).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 176.250 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Laut Wertgutachten handelt es sich um elf Wohnungseigentumsrechte + zwei Teileigentumsrechte in einem Wohn- u. Geschäftshaus Königsberger Str. 36, 36a und 36b (gesamte WEG-Anlage), Baujahr 1952/Wiederaufbau 1954, Bauschäden/-mängel:1. Gelsenkirchen Bl. 3730:Eigentumswohnung im 1. OG rechts (Nr. 1 des Aufteilungsplans), 59 m² Wfl.2. Gelsenkirchen Bl. 3731:Eigentumswohnung im 1. OG mittig (Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um elf Wohnungseigentumsrechte + zwei Teileigentumsrechte in einem Wohn- u. Geschäftshaus Königsberger Str. 36, 36a und 36b (gesamte WEG-Anlage), Baujahr 1952/Wiederaufbau 1954, Bauschäden/-mängel:1. Gelsenkirchen Bl. 3730:Eigentumswohnung im 1. OG rechts (Nr. 1 des Aufteilungsplans), 59 m² Wfl.2. Gelsenkirchen Bl. 3731:Eigentumswohnung im 1. OG mittig (Nr. 2 des Aufteilungsplans), 53 m² Wfl.3.Gelsenkirchen Bl. 3732:Eigentumswohnung im 1. OG links (Nr. 3 des Aufteilungsplans), 39 m² Wfl.4. Gelsenkirchen Bl. 3733:Eigentumswohnung im 2. OG rechts (Nr. 4 des Aufteilungsplans), 62 m² Wfl.5. Gelsenkirchen Bl. 3734:Eigentumswohnung im 2. OG mittig (Nr. 5 des Aufteilungsplans), 55 m² Wfl.6. Gelsenkirchen Bl. 3735:Eigentumswohnung im 2. OG links (Nr. 6 des Aufteilungsplans), 41 m² Wfl.7. Gelsenkirchen Bl. 3736:Eigentumswohnung im 3. OG rechts (Nr. 7 des Aufteilungsplans), 62 m² Wfl.8. Gelsenkirchen Bl. 3737:Eigentumswohnung im 3. OG mittig (Nr. 8 des Aufteilungsplans), 55 m² Wfl.9. Gelsenkirchen Bl. 3738:Eigentumswohnung im 3. OG links (Nr. 9 des Aufteilungsplans), 41 m² Wfl.10. Gelsenkirchen Bl. 3739:Eigentumswohnung im DG rechts (Nr. 10 des Aufteilungsplans), 51 m² Wfl.11. Gelsenkirchen Bl. 3740:Eigentumswohnung im DG mittig (Nr. 11 des Aufteilungsplans), 47 m² Wfl.12. Gelsenkirchen Bl. 3741:Teileigentum - Räume im Dachgeschoss links und Spitzboden (nicht ausgebaut) nebst Treppenaufgang vom Dachgeschoss zum Spitzboden (Nr. 12 des Aufteilungsplans), 74 m² Wfl./NutzflächeZiff. Ziff. 1. bis 12. sämtlich Königsberger Str. 36.13. Gelsenkirchen Bl. 3742:Teileigentum im EG Königsberger Str. 36a und 36b (Nr. 13 des Aufteilungsplans).Das Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, gesamt 143 m² Wfl./Nutzfläche (71 m² Königsberger Str. 36a und 72 m² Königsberger Str. 36 b).Die Wohnungs- und Teileigentume befinden sich insg. in einem vernachlässigten Zustand und sind zum Wertermittlungsstichtag (14.11.2024) ungenutzt, tlw. sind die Einheiten zu entrümpeln. Laut Angabe der Zwangsverwalters existiert zum Wertermittlungsstichtag keine WEG-Verwaltung. Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!Es liegt ein Antrag auf Zulassung eines Gesamtausgebots unter Verzicht auf Einzelausgebote (zu allen Versteigerungsobjekten) vor.Die Einzelwerte betragen:- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3731, lfd. Nr. 1 20.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3730, lfd. Nr. 1 28.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3732, lfd. Nr. 1 17.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3733, lfd. Nr. 1 28.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3734, lfd. Nr. 1 19.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3735, lfd. Nr. 1 16.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3736, lfd. Nr. 1 23.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3737, lfd. Nr. 1 4.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3738, lfd. Nr. 1 12.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3739, lfd. Nr. 1 17.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3740, lfd. Nr. 1 18.000,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3741, lfd. Nr. 1 6.500,00 €- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3742, lfd. Nr. 1 144.000,00 €Ansprechpartner:Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin Stadtsparkasse Düsseldorf unter der Rufnummer 0211 / 878-2209.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
KI-Gutachten-AnalyseNeu
Was steht wirklich im Gutachten?
Verkehrswertgutachten sind oft 40–80 Seiten lang. Unsere KI liest das komplette Gutachten und fasst das Kaufentscheidende klar zusammen — Bauzustand, Mängel, Sanierungsbedarf, Wohnfläche, Baujahr, Bewohnbarkeit und Belastungen.
Im Gutachten erwähnte Rechte Dritter (Grundbuch Abt. II)
Vorkaufsrecht
Details, Umfang & die vollständige Bewertung im Objekt-Dossier.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (352.500 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (6.5 %)
22.913 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.763 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.763 €
Gesamt-Nebenkosten
26.439 € · ≈ 7.5 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich
Quellen & Methodik
Amtliche Quelle
Zwangsversteigerungsportal der Länder(zvg-portal.de)· Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0071/ 2024
Letzter Sync
11. Juli 2026 um 09:19
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.