sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. in Gelsenkirchen
Verkehrswert 352.500 € · Nordrhein-Westfalen
B62/100
Gut
Geschätzter Marktwert 353.894 € · 140 m² (geschätzt)
−30.3% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich
Lage 20 %42/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)246.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.039 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)1.234 €
Grundbuchkosten1.234 €
Gesamt-Nebenkosten18.507 € · 7,5 %
Gesamtinvestition265.257 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)53.051 €
Darlehensbetrag212.206 €
Monatliche Rate973 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt126.262 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)1.190 €
Verwaltung (20 %)− 238 €
Instandhaltung− 140 €
Kreditrate− 973 €
Netto-Cashflow−161 €(−1.932 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite5,8 %
Netto-Mietrendite3,7 %
Eigenkapitalrendite-3,6 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor17,3×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.518 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €
Differenz+10,4 % · Über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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