Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Räume im Dachgeschoss, Trockenbodenräume und Keller in Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen). Versteigerungstermin: 31. Juli 2026 um 09:00 am Amtsgericht Gelsenkirchen. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 1.000 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2026).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 500 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Laut Gutachten handelt es sich um die im DG des Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, Grüner Weg 56 in 45884 Gelsenkirchen- Rotthausen gelegenen Räume bestehend aus Diele, 5 Zimmern, Küche, Bad/WC, 3 Trockenbodenräumen und Keller. Wohn-/Nutzfläche 97 m², Baujahr 1928, Wiederaufbau 1949.
Laut Gutachten handelt es sich um die im DG des Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, Grüner Weg 56 in 45884 Gelsenkirchen- Rotthausen gelegenen Räume bestehend aus Diele, 5 Zimmern, Küche, Bad/WC, 3 Trockenbodenräumen und Keller. Wohn-/Nutzfläche 97 m², Baujahr 1928, Wiederaufbau 1949. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, daher erfolgte die Bewertung auf Grundlage des äußeren Augenscheins und der greifbaren Unterlagen. Eine Wohnnutzung wurde baurechtlich nicht genehmigt. Es ist vermutlich keine Heizungsanlage vorhanden. Für bestehende Kostenrisiken (Schäden, fehlende Innenbesichtigung pp.) an Gemeinschaft- und Sondereigentum wurden bei der Wertermittlung Abschläge in Höhe von insgesamt ca. 115.500,00 € berücksichtigt. Die wirtschaftliche Situation der WEG ist nicht geordnet, es besteht keine WEG- Verwaltung. Vom Gutachter wird die Inanspruchnahme der Bauberatung der Stadt Gelsenkirchen sowie eine baufachliche Beratung zur Kostenanalyse durch einen geeigneten Fachberater empfohlen sowie die Einsichtnahme in das komplette Gutachten dringend angeraten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Verkehrswertgutachten sind oft 40–80 Seiten lang. Unsere KI liest das komplette Gutachten und fasst das Kaufentscheidende klar zusammen — Bauzustand, Mängel, Sanierungsbedarf, Wohnfläche, Baujahr, Bewohnbarkeit und Belastungen.
Details, Umfang & die vollständige Bewertung im Objekt-Dossier.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.000 €) als Zuschlagswert.
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
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