Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergisch Gladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Bergisch Gladbach (Nordrhein-Westfalen). Versteigerungstermin: 30. Juli 2026 um 09:00 am Amtsgericht Bergisch Gladbach. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 853.000 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 540 €/m² (Stand 2026).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 426.500 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitze mit fünf PKW-Garagen und vier PKW-Außenstellplätzen. Innenbesichtigung war teilweise möglich.
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitze mit fünf PKW-Garagen und vier PKW-Außenstellplätzen. Innenbesichtigung war teilweise möglich. Wohnfläche insgesamt 459,20 m² (Einzelaufteilung siehe Gutachten).Die Wohnungen 1 bis 6 im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zwei Garagen und ein Außenstellplatz sind vermietet (WG Nr. in der Dachspitze ohne Angaben). Ferner ist ein Grundstücksteil für die Bewirtschaftung einer Plakatwand/Werbetafel verpachtet. Ob die Wohnung 7 in der Dachspitze, die weiteren drei Garagen und die übrigen drei Außenstellplätze derzeit vermietet sind, ist unbekannt. Ferner sind Räumlichkeiten im Kellergeschoss vorhanden, die baubehördlich als Kellerräume genehmigt sind, aber derzeit zu Wohnzwecken vermietet sind. Die 5. Garage mit Abstellraum wurde ohne Baugenehmigung erbaut. Ansprechpartner: KSK-Immobilien [email protected]: 02241 100-201
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Verkehrswertgutachten sind oft 40–80 Seiten lang. Unsere KI liest das komplette Gutachten und fasst das Kaufentscheidende klar zusammen — Bauzustand, Mängel, Sanierungsbedarf, Wohnfläche, Baujahr, Bewohnbarkeit und Belastungen.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (853.000 €) als Zuschlagswert.
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
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