Versteigerungsort: Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Objekt 1: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV2 | Objekt 2: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV4 | Objekt 3: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV5 | Objekt 4: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV6
Bodenrichtwert (amtlich)
78 €/m² (Stand 2026)
Eckdaten & Einordnung
Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
499.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
349.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
249.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
49.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
78 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Apolda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
LeitungsrechtGrunddienstbarkeit
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Termin-Vorlauf
In 116 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
Einfamilienhaus in Apolda (Thüringen). Versteigerungstermin: 4. November 2026 um 11:00 am Amtsgericht Weimar. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 499.000 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 78 €/m² (Stand 2026).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 249.500 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Objektlage: Warschauer Straße, 99510 Apolda
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1922/1923, zweigeschossig, unterkellert, teilsaniert, Photovoltaikanlagen auf Dach, ca. 252,00 qm Wohnfläche, Nebengelass: mehrere Anbauten und Garage, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 2: bebautes Grundstück: nicht fertiggestellter Pool, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 3: bebautes Grundstück: Gartenhaus, Nebengelass, Garten, Grünland | Objekt 4: …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1922/1923, zweigeschossig, unterkellert, teilsaniert, Photovoltaikanlagen auf Dach, ca. 252,00 qm Wohnfläche, Nebengelass: mehrere Anbauten und Garage, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 2: bebautes Grundstück: nicht fertiggestellter Pool, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 3: bebautes Grundstück: Gartenhaus, Nebengelass, Garten, Grünland | Objekt 4: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1923/1924, zweigeschossig, nicht unterkellert, sanierungsbedürftig, Nebengelass, Garten, Grünland
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weimar. Wortlaut unverändert übernommen.
KI-Gutachten-AnalyseNeu
Was steht wirklich im Gutachten?
Verkehrswertgutachten sind oft 40–80 Seiten lang. Unsere KI liest das komplette Gutachten und fasst das Kaufentscheidende klar zusammen — Bauzustand, Mängel, Sanierungsbedarf, Wohnfläche, Baujahr, Bewohnbarkeit und Belastungen.
Im Gutachten erwähnte Rechte Dritter (Grundbuch Abt. II)
LeitungsrechtGrunddienstbarkeit
Details, Umfang & die vollständige Bewertung im Objekt-Dossier.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (499.000 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (6.5 %)
32.435 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.495 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.495 €
Gesamt-Nebenkosten
37.425 € · ≈ 7.5 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.
KI-Gutachtenanalyse: Zustand, Mängel, Belastungen & Bewohnbarkeit aus dem Original-Gutachten — klar zusammengefasst
Vollständige Objektadresse inkl. Hausnummer (auf der Seite gekürzt angezeigt)
Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich
Quellen & Methodik
Amtliche Quelle
Zwangsversteigerungsportal der Länder(zvg-portal.de)· Weimar
Letzter Sync
10. Juli 2026 um 17:38
Bodenrichtwert
BORIS TH · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.