Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Apolda

Verkehrswert 499.000 € · Thüringen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 474.517 € · 185 m² (geschätzt)

−26.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)349.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.747 €

Grundbuchkosten1.747 €

Gesamt-Nebenkosten26.199 € · 7,5 %

Gesamtinvestition375.499 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)75.100 €

Darlehensbetrag300.399 €

Monatliche Rate1.377 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt178.738 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.571 €

Verwaltung (20 %)− 314 €

Instandhaltung− 185 €

Kreditrate− 1.377 €

Netto-Cashflow−305 €(−3.662 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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