freistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7 in Wuppertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: freistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7 in Wuppertal, Ortsteil Ronsdorf, 42369 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0141/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 586.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 293.000 € (5/10) und 410.200 € (7/10). Wohnfläche rund 139.75 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 293.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Bewertungsobjekt Am Kraftwerk Nr. 5 handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird derzeit als betreute Jugendwohneinrichtung genutzt.Bei dem Bewertungsobjek Am Kraftwerk Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem Bewertungsobjekt Am Kraftwerk Nr. 5 handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird derzeit als betreute Jugendwohneinrichtung genutzt.Bei dem Bewertungsobjek Am Kraftwerk Nr. 7 handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit angebautem Lagergebäude und 6 Garagen bebautes Grundstück.Zur Ortsbesichtigung war lediglich der an das Einfamilienhaus angrenzende Raum des Lagergebäudes zugänglich, der übrige Teil des Lagergebäudes konnte nicht besichtigt werden. Ebenfalls nicht zugänglich waren die Garagen.Der Verkehrswert beträgt entgegen der Veröffentlichung vom 13.05.2026 586.000,00 €.Die Einzelwerte betragen 205.000,00 € für das 3-Familienhaus und 381.000,00 € für das Einfamilienhaus.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist zeitgemäß ausgestattet, jedoch mit Baumängeln und Bauschäden, die eine Wertminderung von 2.500 € verursachen. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile wurde nicht geprüft.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 586.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 410.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 293.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 58.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 586.000 € und liegt damit 98 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 10 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein freistehendes 3-Familienhaus in Wuppertal, das als betreute Jugendwohneinrichtung genutzt wird. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 139,75 m² und liegt auf einem Grundstück von 394 m². Der Verkehrswert beträgt 205.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (586.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 38.090 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.930 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.930 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 43.950 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0141/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.