Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Würzburg

Verkehrswert 567.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 601.020 € · 426 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)396.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)13.892 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.985 €

Grundbuchkosten1.985 €

Gesamt-Nebenkosten17.862 € · 4,5 %

Gesamtinvestition414.762 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)82.952 €

Darlehensbetrag331.810 €

Monatliche Rate1.521 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt197.427 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 426 €

Kreditrate− 1.521 €

Netto-Cashflow−1.947 €(−23.364 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-28,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.331 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.330 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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