Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Hornberg

Verkehrswert 254.500 € · Baden-Württemberg

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 274.860 € · 56 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)178.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.908 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)891 €

Grundbuchkosten891 €

Gesamt-Nebenkosten10.690 € · 6,0 %

Gesamtinvestition188.840 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.768 €

Darlehensbetrag151.072 €

Monatliche Rate692 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt89.888 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)781 €

Verwaltung (20 %)− 156 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 692 €

Netto-Cashflow−123 €(−1.478 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen