Wohnhaus in Wittmund
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Wittmund, Ortsteil Carolinensiel, 26409 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0008/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 210.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 105.000 € (5/10) und 147.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 105.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus: Baujahr: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 139 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohnhaus: Baujahr: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 139 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich, Geschossdecken: Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: Satteldach mit Tondachsteinen, Dachdämmung (nach ca. 1995), Heizung: Erdgaszentralheizung, Baujahr ca. 2000er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Innenausstattung: üblich Zustand: mittel (leicht unterdurchschnittlich) Nebengebäude: Garage in Massivbauweise Baujahr: ca. 1971; gemäß Bauakte Nutzfläche: ca. 27 m² Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich Dach: Flachdach mit Folienabklebung,keine Dachdämmung Zustand: befriedigend (leicht unterdurchschnittlich) Sonstiges: Versorgungsleitungen: Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: Üblich
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 210.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 147.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 105.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 210.000 € und liegt damit 14 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (210.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 10.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.050 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.050 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.600 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Wittmund
- Aktenzeichen
- 0031 K 0008/ 2026
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:17
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.