Einfamilienhaus in Negenmeerten
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Negenmeerten, 26487 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 156.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 78.000 € (5/10) und 109.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 78.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus: Baujahr: 1962 (urspr. Wohnhaus) und 1976 (Anbau) Wohnfläche: ca. 110 m² (überschlägig ermittelt) Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur (lt. Exposé) Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur (lt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Wohnhaus: Baujahr: 1962 (urspr. Wohnhaus) und 1976 (Anbau) Wohnfläche: ca. 110 m² (überschlägig ermittelt) Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur (lt. Exposé) Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur (lt. Exposé) Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: Satteldach mit Tondachziegeln, Pultdach mit Trapezblech Innenausstattung: nicht bekannt (Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden) Zustand / Bauschäden: der bauliche Zustand ist nach äußerlichem Eindruck als leicht unterdurchschnittlich einzustufen. Nebengebäude: Baujahr: 1965 Bau der Garage 1974 und 90er Jahre Anbauten Nutzfläche: ca. 46 m² (überschlägig ermittelt) Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: Pultdach mit Trapezblech Innenausstattung: nicht bekannt (Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden) Zustand / Bauschäden: Der bauliche Zustand ist nach äußerlichem Eindruck als leicht unterdurchschnittlich einzustufen. Sonstiges: Versorgungsleitungen: Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss; Kleinkläranlage Hofbefestigung: Betonsteinpflaster Einfriedung: Hecke, Büsche und Sträucher sonstige Nebengeb.: einfacher Schuppen (Überbau) Hinweis: Eine Innenbesichtigung des Wertermittlungsobjektes wurde nicht ermöglicht. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 156.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 109.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 78.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Negenmeerten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 156.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 63 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (81 €/m², aus 208 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (156.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 7.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 780 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 780 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.360 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wittmund
- Aktenzeichen
- 0031 K 0002/ 2026
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.