Einfamilienhaus in Langeoog
Lage
Um Süd 24
26465 Langeoog
Amtsgericht
Wittmund
Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
Objektart
Einfamilienhaus
Aktenzeichen
0031 K 0040/ 2025
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Langeoog, 26465 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0040/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 590.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 295.000 € (5/10) und 413.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 295.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Verkehrswert: 590.000 € Lage: In der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog an der Straße Um Süd, einer örtlichen Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog (Rathaus) beträgt ca. 0,5 km Wohnhaus: Wohnhaus (angebaut) Baujahr: ca. 1963; Umbauten, Erweiterungen um 1991 und 2015/2016; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca.
Verkehrswert: 590.000 € Lage: In der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog an der Straße Um Süd, einer örtlichen Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog (Rathaus) beträgt ca. 0,5 km Wohnhaus: Wohnhaus (angebaut) Baujahr: ca. 1963; Umbauten, Erweiterungen um 1991 und 2015/2016; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 146 m² Kellergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Bad, Flur Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Geschossdecken: Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: Walmdach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, Heizung: zwei Erdgaszentralheizung, , Baujahr ca. 1990er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Innenausstattung: Einfach Zustand: schlecht (unterdurchschnittlich) Nebengebäude: Wohnhaus (angebaut) Baujahr: ca. 1990er Jahre; (geschätzt) Wohnfläche: ca. 37 m² Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, Zustand: mittel (durchschnittlich) (fehlende Baugenehmigung) Sonstiges: Versorgungsleitungen: Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: übliche Einfriedung mit Büschen und Hecken, teilweise Mauern, Eingangstor aus Holz Sonstiges: Schuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 590.000 € und liegt damit 157 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 229.500 €). Ausgewertet wurden 202 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 202 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (590.000 €) als Zuschlagswert.
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