Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, 1 Wohnung in Wilhelmshaven

Verkehrswert 10.000 € · Niedersachsen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 9.549 € · 10 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert16,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %95/100 · Hervorragend

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten485 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.485 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.497 €

Darlehensbetrag5.988 €

Monatliche Rate27 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 27 €

Netto-Cashflow+39 €(+468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite16,3 %

Netto-Mietrendite10,6 %

Eigenkapitalrendite31,3 %

Cash-on-Cash31,3 %

Kaufpreisfaktor6,1×

Break-Even39 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.000 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.660 €

Differenz-62,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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