Einfamilienhaus in Wiefelstede
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wiefelstede, 26215 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Westerstede, Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0066 K 2014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 395.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 197.500 € (5/10) und 276.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2000. Wohnfläche rund 159.5 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 197.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gemäß Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Carport (Baujahr jeweils 2000). Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts wurde nicht ermöglicht.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Westerstede. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2000
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zustand
- Der Bauzustand entspricht einem mittleren Standard auch in Bezug auf Ausstattung und Beschaffenheit.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 395.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 276.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 197.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wiefelstede. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 395.000 € und liegt damit 69 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 233.235 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 287 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebauete Grundstück in 26215 Wiefelstede, Alter Postweg 4 G, besteht aus einem Wohnhaus aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von 159,50 m² und einer Grundstücksfläche von 668,00 m². Der Verkehrswert wird mit 395.000 € angegeben. Das Objekt ist in einem mittleren Standard und verfügt über eine typische Ausstattung für das Baujahr.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (395.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 19.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.975 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.975 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.700 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2014/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.