Deal-Analyse

Ein mit zwei Einfamilienhäusern (Altbau und Neubau) bebautes Grundstück in Astert

Verkehrswert 362.000 € · Rheinland-Pfalz

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 365.620 € · 517 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)253.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.670 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.267 €

Grundbuchkosten1.267 €

Gesamt-Nebenkosten15.204 € · 6,0 %

Gesamtinvestition268.604 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.721 €

Darlehensbetrag214.883 €

Monatliche Rate985 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.856 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 517 €

Kreditrate− 985 €

Netto-Cashflow−1.502 €(−18.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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