Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Lage
Herbsteiner Straße
13435 Berlin
Amtsgericht
Wedding
Versteigerungsort: Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Aktenzeichen
0030 K 0028/ 2022
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, 13435 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wedding, Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0028/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 670.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 335.000 € (5/10) und 469.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 550 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 335.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Es handelt sich laut Gutachten um ein 2-geschossiges Wohnhaus zzgl. Dachgeschoss mit ca. 250, 86 m² Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses sowie einer Garage und Nebengebäuden. Das Dachgeschoss ist vermietet.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wedding. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 670.000 € und liegt damit 19 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 565.000 €). Ausgewertet wurden 28 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (550 €/m²) liegt 3 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (565 €/m², aus 22 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 28 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (670.000 €) als Zuschlagswert.
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