Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Viersen

Verkehrswert 139.000 € · Nordrhein-Westfalen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 139.550 € · 59 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)97.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.325 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)487 €

Grundbuchkosten487 €

Gesamt-Nebenkosten7.299 € · 7,5 %

Gesamtinvestition104.599 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.920 €

Darlehensbetrag83.679 €

Monatliche Rate384 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.789 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)497 €

Verwaltung (20 %)− 99 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 384 €

Netto-Cashflow−45 €(−545 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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