Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Aldingen

Verkehrswert 455.600 € · Baden-Württemberg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 492.048 € · 88 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)318.920 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.946 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.595 €

Grundbuchkosten1.595 €

Gesamt-Nebenkosten19.136 € · 6,0 %

Gesamtinvestition338.056 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.611 €

Darlehensbetrag270.445 €

Monatliche Rate1.240 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt160.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.230 €

Verwaltung (20 %)− 246 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 1.240 €

Netto-Cashflow−344 €(−4.128 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14 €

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