Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Altlandsberg

Verkehrswert 104.000 € · Brandenburg

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 101.715 € · 198 m² (geschätzt)

−28.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %29/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.732 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)364 €

Grundbuchkosten364 €

Gesamt-Nebenkosten5.460 € · 7,5 %

Gesamtinvestition78.260 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.652 €

Darlehensbetrag62.608 €

Monatliche Rate287 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.252 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 198 €

Kreditrate− 287 €

Netto-Cashflow−485 €(−5.820 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,0 %

Eigenkapitalrendite-37,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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