Deal-Analyse

Waldgrundstück in Marpingen

Verkehrswert 3.262 € · Saarland

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 3.275 € · 10 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.283 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)148 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten11 €

Gesamt-Nebenkosten259 € · 11,3 %

Gesamtinvestition2.542 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)508 €

Darlehensbetrag2.034 €

Monatliche Rate9 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.210 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 9 €

Netto-Cashflow−19 €(−228 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-4,7 %

Eigenkapitalrendite-44,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)326 €

Ø Preis/m² (Saarland)700 €

Differenz-53,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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