Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Soest
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Soest, Ortsteil Katrop, 59494 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Soest, Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 372.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 186.000 € (5/10) und 260.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1952. Wohnfläche rund 227 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 186.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle im Außenbereich bestehend aus einem unterkellerten, 2 1/2 -geschossigen Einfamilienhaus ( Bj. ca.1952) mit Haupt - und Einliegerwohnung, dem ehem. Viehhaus, der alten Remise ( je Bj. ca. 1950) und der neuen Remise ( BJ.ca. 1981). Der landwirtschaftliche Betrieb wurde ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle im Außenbereich bestehend aus einem unterkellerten, 2 1/2 -geschossigen Einfamilienhaus ( Bj. ca.1952) mit Haupt - und Einliegerwohnung, dem ehem. Viehhaus, der alten Remise ( je Bj. ca. 1950) und der neuen Remise ( BJ.ca. 1981). Der landwirtschaftliche Betrieb wurde ca. 2008 aufgegeben.Die Hauptwohnung ( EG/OG/DG) besteht aus 8 Zimmern, Wohnküche, 3 Bäder, WC, HWR, Balkon ( ca 227 qm Wf.) zzgl. Nutzflächen im KG. Die Einliegerwohnung ( EG/OG) umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad ( ca 97 qm Wf.).Das ehemalige Viehhaus ( Kalthalle) ist 2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung für Wohnmobil.Die alte Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2 -geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung.Die neue Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1981.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soest. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1952
- Wohnfläche
- 227 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist hinsichtlich des Gebäudealters noch befriedigend, jedoch gibt es durchschnittlichen Unterhaltsstau und einige bauliche Mängel.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 372.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 260.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 186.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 37.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 372.000 € und liegt damit 24 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem unterkellerten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem ehemaligen Viehhaus und zwei Remisen. Es befindet sich in einer ländlichen Lage und hat einen Verkehrswert von 372.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (372.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 24.180 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.860 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.860 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 27.900 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0020/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.