Zweifamilienhaus in Bad Sassendorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Bad Sassendorf, Ortsteil Lohne, 59505 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Soest, Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 216.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 108.000 € (5/10) und 151.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 108.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, 1 1/2-geschossig, unterkellert, Satteldach ausgebaut, der Dachraum ist nicht ausgebaut, baujahrestypisch Massivbau, Baujahr: ursprünglich 1947 ( gem. Bauakte), geringfügig modernisiert, teilausgebauter Keller, zusätzliches Bad/WC im KG, Wohnung 1 ( EG), 3 Zimmer, Küche, Bad ( ca 70 qm Wf.), Wohnung 2 ( DG), 3 Zimmer, Küche, Bad ( ca 61 qm Wf.), zwei …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, 1 1/2-geschossig, unterkellert, Satteldach ausgebaut, der Dachraum ist nicht ausgebaut, baujahrestypisch Massivbau, Baujahr: ursprünglich 1947 ( gem. Bauakte), geringfügig modernisiert, teilausgebauter Keller, zusätzliches Bad/WC im KG, Wohnung 1 ( EG), 3 Zimmer, Küche, Bad ( ca 70 qm Wf.), Wohnung 2 ( DG), 3 Zimmer, Küche, Bad ( ca 61 qm Wf.), zwei Gartenschuppen, 1-geschossig ( Baujahr: 2016)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soest. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 216.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 151.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 108.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 216.000 € und liegt damit 28 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 447 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 447 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (216.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.040 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.080 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.080 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0021/ 2025
- Letzter Sync
- 4. November 2026 um 17:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.