Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), zwei KFZ-Außenstellplätze in Arnsberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), zwei KFZ-Außenstellplätze in Arnsberg, Ortsteil Bruchhausen, 59759 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Arnsberg, Amtsgericht Arnsberg, Hauptgebäude, Eichholzstr. 4, 59821 Arnsberg, Etage 1., Sitzungssaal A 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0051 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 145.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 72.500 € (5/10) und 101.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 72.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss (3 Zimmer; 61,79 qm Wohnfläche) nebst Kellerraum in einem Zweifamilenhaus.Sondernutzungsrechte an einer Terrasse und zwei Stellplätzen.1/4-Anteil an einem Wegegrundstück (Grundbuch von Bruchhausen Blatt 1184, BV lfd. Nr. 1).Innenbesichtigung war nicht möglich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Arnsberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 145.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 101.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 72.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Arnsberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 145.000 € und liegt damit 32 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 24 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (145.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.425 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 725 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 725 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Arnsberg
- Aktenzeichen
- 0051 K 0016/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.