Einfamilienhaus in Soest
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Soest, Ortsteil Deiringsen, 59494 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Februar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Soest, Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 472.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 236.000 € (5/10) und 330.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 120 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 236.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1 1/2 geschossiges Einfamilienwohnhaus, nicht unterkellert, Satteldach ausgebaut, der Dachraum ist nicht ausgebaut, konventioneller Massivbau ( Fertighaus), Baujahr 2012 ( gem. Bauakte), nicht modernisiert. Besondere Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 30 Modulen.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1 1/2 geschossiges Einfamilienwohnhaus, nicht unterkellert, Satteldach ausgebaut, der Dachraum ist nicht ausgebaut, konventioneller Massivbau ( Fertighaus), Baujahr 2012 ( gem. Bauakte), nicht modernisiert. Besondere Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 30 Modulen. Die Wohnung ( EG/DG) umfasst 6 Zimmer, Küche, Bad, DU/WC, Terrasse mit einer Wohnfläche von insgesamt ca 157 qm.Einfamilienhaus, Erdelbrockweg 2, Soest
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soest. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 472.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 330.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 236.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 47.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Soest. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 472.000 € und liegt damit 57 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.010 €). Ausgewertet wurden 447 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (120 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (238 €/m², aus 372 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 447 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (472.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 30.680 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.360 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.360 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.400 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0022/ 2025
- Letzter Sync
- 4. November 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.