Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Sassendorf, 59505 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Soest, Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 163.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 81.500 € (5/10) und 114.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 81.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Beschreibung: Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen 3- teiligen Mehrfamilienhaus ( Baujahr ca. 1993) mit insgesamt 15 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Keller.Die betroffene Eigentumswohnung im mittleren Hausteil Rennweg 8 b hat insgesamt ca.
Beschreibung: Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen 3- teiligen Mehrfamilienhaus ( Baujahr ca. 1993) mit insgesamt 15 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Keller.Die betroffene Eigentumswohnung im mittleren Hausteil Rennweg 8 b hat insgesamt ca. 71 qm Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia) und einen Kellerraum (4,5 qm Nutzfläche).Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentralem WarmwasserspeicherLage: 59505 Bad Sassendorf, Rennweg 8 b
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soest. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Sassendorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 163.000 € und liegt damit 65 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 99.000 €). Ausgewertet wurden 299 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.590.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 8 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (260 €/m², aus 241 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 299 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (163.000 €) als Zuschlagswert.
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