Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Möhnesee
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Möhnesee, Ortsteil Körbecke, 59519 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. Februar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Soest, Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 82.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 41.050 € (5/10) und 57.470 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 41.050 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um eine kleine Eigentumswohnung ( ca 45 qm Wf.), bestehend aus 2 Zimmern, Kochnische, Bad, Balkon, die Teil einer 4-geschossigen Ferienwohnalage mit 91 Apartements, einer Gewerbefläche und einem Nebengebäude ist ( Baujahr 1974). Der Sachverständige konnte das Apartement nur von außen besichtigen; die ETW ist eigengenutzt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um eine kleine Eigentumswohnung ( ca 45 qm Wf.), bestehend aus 2 Zimmern, Kochnische, Bad, Balkon, die Teil einer 4-geschossigen Ferienwohnalage mit 91 Apartements, einer Gewerbefläche und einem Nebengebäude ist ( Baujahr 1974). Der Sachverständige konnte das Apartement nur von außen besichtigen; die ETW ist eigengenutzt. Als besondere Ausstattung zählen eine PV-Anlage, ein Außen-Swimmingpool sowie eine Sauna (KG).Eigentumswohnung, Fichtenweg 1, Möhnesee-Körbecke
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soest. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 82.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 57.470 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 41.050 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.210 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 82.100 € und liegt damit 25 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.000 €). Ausgewertet wurden 238 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 238 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (82.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.337 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 411 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 411 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.159 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0012/ 2025
- Letzter Sync
- 4. November 2026 um 17:27
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.