Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Mohlscheid, 53819 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 530.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 265.000 € (5/10) und 371.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1982. Wohnfläche rund 214.59 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 265.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, Doppelgarage. Baujahr 1982, DG ist saniert, EG ist entkernt. Wohnfläche 252 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 5 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, 2 ausgebaute Kellerräume, Bad und WC im Ausbau; EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 1 Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse; …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, Doppelgarage. Baujahr 1982, DG ist saniert, EG ist entkernt. Wohnfläche 252 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 5 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, 2 ausgebaute Kellerräume, Bad und WC im Ausbau; EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 1 Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse; DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer mit Abstellraum, Küche, 2 Loggien; SpB: Speicherraum (gedämmt).Grundstücksgröße 1.325 m².Lage: Meisenbacher Straße 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Mohlscheid.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1982
- Wohnfläche
- 215 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist im Dachgeschoss (DG) fertiggestellt, während im Erdgeschoss (EG) und Keller (KG) noch diverse Modernisierungsmaßnahmen auszuführen sind. Die Fenster und Haustür sollten energetisch ertüchtigt werden. Die Fußbodenheizung aus der Bauzeit birgt ein Risiko der Verschlammung.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 530.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 371.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 265.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neunkirchen-Seelscheid. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 530.000 € und liegt damit 79 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neunkirchen-Seelscheid-Mohlscheid, Meisenbacher Straße 34. Das Objekt ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Es verfügt über eine Wohnfläche von 214,59 m² und ein Grundstück von 1.325 m². Der Verkehrswert beträgt 530.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (530.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 34.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.650 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.650 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 39.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0012/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.