gewerblich genutztes Grundstück in Hainburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg, 63512 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Seligenstadt, Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 610.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 305.000 € (5/10) und 427.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1967. Wohnfläche rund 267 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 460 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 305.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gewerbegrundstück im Industriegebiet, zweigeschossiges Zweifamilienhaus und Schreinerei
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Seligenstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1967
- Wohnfläche
- 267 m²
- Zustand
- Von außen beurteilt befriedigend. Eine detaillierte Beschreibung der Innenausstattung kann nicht vorgenommen werden, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 610.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 427.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 305.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 61.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hainburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 610.000 € und liegt damit 794 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 68.250 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (460 €/m²) liegt 693 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Wohn- und Geschäftshaus in Hainburg mit einer Grundstücksfläche von 1.499 m². Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus und einer Schreinerei. Der Verkehrswert beträgt 610.000 €, unter Berücksichtigung eines Risikoabschlags und eines Zuschlags für ein Nutzungsrecht an einer Holzlagerhalle.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (610.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 36.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.050 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.050 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 42.700 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Seligenstadt
- Aktenzeichen
- 0043 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.