Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche in Gevelsberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche in Gevelsberg, 58285 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schwelm, Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0044 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 287.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 143.500 € (5/10) und 200.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 277 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 220 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 143.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
laut Gutachten: dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 28 qm - 131 qm , Baujahr 1910; Modernisierungen : 1992 - Fenster- ; 1998 - Heizung-, 2004- Bäder- ; Wohnfläche gesamt: 277 qm, vermietet; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schwelm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 277 m²
- Zustand
- Die bauliche Zustand der Heizungsanlagen ist nicht verifiziert. Es wurden keine Bauschäden oder Baumängel gemeldet. Es bestehen Unsicherheiten hinsichtlich der Abgeschlossenheit der Wohnungen und der Nutzung der Untergeschossflächen.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 287.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 200.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 143.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 28.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gevelsberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 287.000 € und liegt damit 14 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (220 €/m²) liegt 10 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 277 m² auf einem Grundstück von 1.199 m² in Gevelsberg. Der Verkehrswert wurde auf ca. 287.000 € geschätzt. Es bestehen Unsicherheiten hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigung der Wohnungen und der Wohnflächenberechnung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (287.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 18.655 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.435 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.435 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.525 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Schwelm
- Aktenzeichen
- 0044 K 0014/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.