Garage, Einfamilienhaus in Schleiden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Schleiden, 53937 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Oktober 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Schleiden, Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 221.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 110.500 € (5/10) und 154.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1973. Wohnfläche rund 257 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 110.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Beschreibung laut Gutachten:Mit einem II-geschossogen, teilunterkellertem Einfamilienhaus (BJ. 1973) nebst Garage bebautes Grundstück in steiler Hanglage.Unterhaltungsstau, tlw. Bauschädenkeine Innenbesichtigung erfolgt, geschätzte Wohnfl. ca. 257 m²Außenanlage ungepflegt
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schleiden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche
- 257 m²
- Zustand
- Mäßiger baulicher Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, vermutlich veralteter Dacheindeckung und überarbeitungsbedürftiger Fassade.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 221.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 154.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 110.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schleiden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 221.000 € und liegt damit 25 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 71 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Einfamilienhaus mit Garage auf einem Grundstück von 1.255 m² in Hanglage in Schleiden. Das Objekt ist teilunterkellert, hat ein Baujahr von etwa 1973 und weist einen mäßigen Zustand mit Unterhaltungsstau auf. Der Verkehrswert wurde auf 221.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (221.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.365 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.105 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.105 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.575 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.