Einfamilienhaus, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss in Rheine
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss in Rheine, 48431 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Rheine, Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0028/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 677.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 338.500 € (5/10) und 473.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1965. Wohnfläche rund 218 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 338.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Bj. 1965, Erweiterung 2013,2023Erweiterung Garage/Fertigstellung,Wohnfläche ca. 218 m ²) nebst Garage mit Nebenräumen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheine. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche
- 218 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand wurde aufgrund der äußeren Erscheinung und Annahmen bewertet, da keine Innenbesichtigung möglich war. Es sind keine konkreten baulichen Mängel erwähnt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 677.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 473.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 338.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 67.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rheine. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 677.000 € und liegt damit 129 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 488 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 18 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 488 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein voll unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage auf einem 852 m² großen Grundstück mit separatem Gartenflurstück von 659 m². Der Verkehrswert beträgt 677.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (677.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 44.005 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.385 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.385 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 50.775 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0028/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.