Garage, Einfamilienhaus in Alpen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Alpen, Ortsteil Menzelen, 46519 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Rheinberg, Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 388.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 194.000 € (5/10) und 271.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2021. Wohnfläche rund 115.07 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 194.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, 1,5-geschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage. Baujahr 2021. Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt rund 109,74 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheinberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2021
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist vollständig für eine wohnwirtschaftliche Nutzung geeignet und lässt äußerlich keine besonderen Einrichtungen oder Ausstattungsmerkmale erkennen. Es wurde nicht innen besichtigt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 388.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 271.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 194.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 38.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 388.000 € und liegt damit 31 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Fertiggarage auf einem Grundstück mit einer Fläche von 331 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 115,07 m². Das Gebäude wurde 2021 als Fertighaus errichtet und ist vollständig für eine wohnwirtschaftliche Nutzung geeignet. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde mit ca. 388.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (388.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 25.220 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.940 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.940 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.100 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Rheinberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0021/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.