Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Garagen- und Nebengebäude in Bordesholm

Verkehrswert 218.000 € · Schleswig-Holstein

D39/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 200.560 € · 67 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)152.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.919 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)763 €

Grundbuchkosten763 €

Gesamt-Nebenkosten11.445 € · 7,5 %

Gesamtinvestition164.045 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.809 €

Darlehensbetrag131.236 €

Monatliche Rate601 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt78.085 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)336 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 67 €

Kreditrate− 601 €

Netto-Cashflow−399 €(−4.790 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,5 %

Eigenkapitalrendite-14,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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