7× Kfz-Stellplatz, 7× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Recklinghausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 7× Kfz-Stellplatz, 7× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Recklinghausen, 45659 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 158.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 79.000 € (5/10) und 110.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1998. Wohnfläche rund 97 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 79.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich laut Gutachten um ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit begrüntem Pultdach. Die Anschrift lautet: An der Sandkuhle 39. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m².Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1998
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Gebäudes wurde nicht vollständig geprüft, da eine Innenbesichtigung nicht gestattet wurde. Es wird angenommen, dass die Funktionsfähigkeit der Bauteile und Anlagen gegeben ist. Es können jedoch Abweichungen im Zustand vorliegen.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 158.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 110.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 79.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Recklinghausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 158.000 € und liegt damit 44 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 37 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 28 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem bebauten Erbbaurecht mit Sondereigentum an einem Eigenheim (Eigentumswohnung) Nr. 21 und Sondernutzungsrecht an einer Carportfläche. Es handelt sich um ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit begrünem Pultdach, das ca. 1998 errichtet wurde. Die Lage ist in Recklinghausen, An der Sandkuhle. Der Verkehrswert des unbelegten bebauten Grundstücks ohne Sicherheitsabschlag beträgt 275.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (158.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.270 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 790 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 790 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.850 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.