Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Havelaue

Verkehrswert 176.000 € · Brandenburg

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 165.226 € · 34 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.008 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)616 €

Grundbuchkosten616 €

Gesamt-Nebenkosten9.240 € · 7,5 %

Gesamtinvestition132.440 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.488 €

Darlehensbetrag105.952 €

Monatliche Rate486 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.041 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)458 €

Verwaltung (20 %)− 92 €

Instandhaltung− 34 €

Kreditrate− 486 €

Netto-Cashflow−154 €(−1.843 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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